Наиболее частые причины оснований приостановлений и отказов в государственной регистрации прав на недвижимость в Управлении Росреестра по Республике Тыва в 2019 году

Управление Росреестра по Республике Тыва (далее – Управление) подвело итоги регистрационной деятельности по основным показателям за 2019 год.

В 2019 году число принятых решений об отказе в государственной регистрации прав по сравнению с 2018 годом уменьшилось на 7,6% и составило 181 решение (в 2018 – 196).

Количество принятых в 2019 году решений о приостановлении государственной регистрации прав увеличилось по сравнению с прошлым годом на 20% и составило 806 решений (в 2018 – 645).

В целях снижения количества приостановлений и отказов и для улучшения качества оказания государственных услуг Росреестра в Управлении создана специальная рабочая группа, которая занимается системным анализом причин приостановлений, отказов и вырабатывает меры по их предупреждению.

Перечень оснований,  по которым государственная регистрация может быть приостановлена, содержится в части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Если причины, по которым государственная регистрация приостановлена, не будут устранены заявителем до окончания срока приостановления, в регистрации будет отказано.

        Основными причинами для принятия решений о приостановлении  государственной регистрации прав являются следующие:

— не представление документов, необходимых для государственной регистрации прав.  

Например, в случае подачи заявления о погашении записи об ипотеке не представлена закладная с отметкой о полном погашении обязательств; не представлен правоустанавливающий документ; не представлена нотариальная доверенность на совершение регистрационных действий; не представлено заявление на ипотеку в силу закона.

— форма  и (или) содержание представленного документа, не соответствуют требованиям законодательства.

Например, в правоустанавливающих документах не указано об имеющихся ограничениях (обременениях); не соблюдена форма договора; отсутствие существенных условий в договоре; отчуждение объекта недвижимости, приобретенного за счет средств материнского капитала, без выполнения обязательства об оформлении в общую долевую собственность на всех членов семьи; несоответствие представленных документов действующему земельному законодательству, в том числе распоряжение земельными участками неуполномоченными органами.

— представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

— имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН;

— имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

— границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка;

— не поступили документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;

— с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Причинами отказов в государственной регистрации прав являются:

— несоблюдение уполномоченными органами процедуры предоставления отвода земельных участков;

— отсутствие записей о правах заявителя на земельный участок в похозяйственной книге;

— расхождение записи о правах  гражданина в похозяйственной книге и  в выписке из похозяйственной книги;

— отсутствие либо нарушение порядка отвода земельного участка под строительство объектов недвижимости, права на которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке самовольные постройки»).

Таким образом, в случае, если государственным регистратором по представленным Вами на государственную регистрацию прав документам, было принято решение о приостановлении, то Управление рекомендует в течение установленного законом срока (как правило, это три месяца) устранить выявленные препятствия, чтобы не получить отказ в государственной регистрации прав.

  Заявление и необходимые документы для получения государственных услуг Росеестра, подписанные электронной цифровой подписью, можно подать на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»,  подать документы в любой удобный офис МФЦ, перечень офисов МФЦ можно узнать по ссылке [url]http://gogov.ru/tva/mfc.[/url].

И. С. Ооржак, и.о. заместителя начальника Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва